[ 중국인들 ] 비트코인투자에 이어 한국 부동산 싹쓸이

 

매물실종 강남 아파트 ‘호가가 곧 시세’…

하룻새 1억 급등 정부 난감
한국일보 I 2018.01.07

 

[ 출처 : 연합뉴스 ]

7일 서울 송파구의 부동산중개업소 앞을 시민들이 지나고 있다.

“집 주인들이 하룻밤 사이에 1억원을 올려서 내놓기도 하는데 그마저도 매물이 없어요. 수요는 꾸준하기 때문에 결국 호가가 시세가 되는 거죠.”

지난 6일 서울 강남구 매봉역 인근의 한 부동산중개업자는 최근 강남 집값 상승 분위기에 대해 ‘미쳤다’는 말로 대신했다. 10년 넘게 강남에서 중개업소를 해왔지만 부동산 시장 비수기인 연초에 이렇게 집값이 뛰는 것을 본적이 없다는 것이다. 그는 매물 품귀 현상 때문에 이 같은 분위기가 쉽게 가라앉지는 않을 것이라고 내다봤다.

 

문재인 정부 출범 후 쏟아낸 각종 부동산 규제가 무색하게도 연초부터 서울 강남구를 중심으로 집값이 무섭게 오르고 있다. 규제 여파로 인해 거래 매물은 적은데 수요는 줄지 않으면서 집주인들의 호가가 시세가 돼 전체 가격이 오르는 ‘기현상’이 벌어지고 있다. 7일 정부 산하 공공기관인 한국감정원에 따르면 1월 첫 주(1월1일 기준) 서울 강남구 아파트 값은 전주 대비 0.98% 상승했다. 한국감정원이 주간 집계를 시작한 2012년 5월 이후 역대 최고치다. 같은 기간 송파구도 0.85% 올라 지난 11월 마지막 주(1.02%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 서초구도 0.39% 오르며 서울 평균치를 뛰어넘었다. 이들 지역 집값 상승세가 가파르게 치솟으면서 서울 아파트 값은 0.26% 올랐다. 8ㆍ2 부동산대책 이후 두 번째로 높은 상승률이다.

 

전문가들은 강남권이 정부의 부동산 규제 타깃이 되면서 매물이 크게 줄어 오히려 희소성이 부각됐다는 진단을 내놓고 있다. 재건축 전매제한 등 각종 규제로 거래 가능한 매물이 줄어든 가운데 가격이 계속 오르자 집주인들이 매물을 거둬들이면서 ‘품귀현상’이 발생하고 있다는 것이다. 집값 상승이 단순히 공급이 줄어서만은 아니다. 자립형 사립고 등의 학생 우선선발권이 폐지되면서 학군이 좋은 서울 강남으로 수요가 더욱 몰리고 있다는 분석도 나온다.

 

실제 요즘 강남권 아파트 시장은 단 1~2건의 거래가 전체 시세를 좌우하는 분위기다. 국토교통부 아파트 실거래가 시스템을 분석한 결과(7일 기준) 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’의 경우 전체 1,300가구에 이르는 단지 가운데 지난달 실거래가가 신고된 계약은 단 2건에 불과했다. 특히 지난달 12일 실거래가가 신고된 전용 84㎡는 전달에 비해 2억원 가량 오른 20억원에 거래된 후 호가가 일제히 올라 현재는 대부분 21억~21억5,000만원에 매물이 나오고 있다.

지역 대표 단지로 꼽히는 강남구 은마아파트(총 4,424가구)와 송파구 잠실 엘스(총 5,678가구), 리센츠(총 5563가구) 등도 지난달 실거래 건수는 각각 3건, 2건, 1건에 불과하지만 이 거래 가격이 시세가 돼 전체 가격 상승을 부추기고 있다.

매물 품귀 현상으로 인해 하룻밤 사이 1억원을 올려 내놓는 단지도 나오고 있다. 도곡동 삼성래미안 아파트의 경우 전용 84㎡가 10월까지 12억원대에 거래됐으나 이후 매물이 사라졌다가 지난달 4억원 가량 오른 16억원에 매물이 나왔다. 하지만 최근 가격이 급등한다는 소식에 지난 2일 집주인이 1억원을 더 인상해 17억원으로 가격을 조정하기도 했다. 이마저도 이 단지에서 유일하게 나온 전용 84㎡ 매물이다.

 

이처럼 부동산 시장의 대장주인 강남권 집값의 폭등 현상에 그 동안 연달아 대책을 내놓던 정부도 당혹스런 모습이다. 이미 정부는 부동산 대책의 최종판이라고 할 수 있는 보유세 카드를 준비 중이다. 그러나 보유세 인상 카드는 올해 발표돼 국회를 통과한다고 해도 내년 이후 적용되기 때문에 당장 폭등하고 있는 강남 집값을 잡기에는 역부족이다. 또한 올해 지방선거가 있는 만큼 보유세를 강도 높게 적용하기에는 정부로서도 부담스러울 수 밖에 없다. 이 외에 가능한 대책은 이미 대부분 발표돼 적용되고 있는 만큼 정부의 고민이 클 수 밖에 없다. 국토교통부 관계자는 “강남에 대한 수요는 늘 높았기에 정부의 규제로 인해 집값이 뛴다고 단정할 수는 없다”면서도 “집값에는 시장의 유동성과 경제상황 등이 복합적으로 작용하고 있으니 상황을 좀 더 면밀히 살펴보고 대응책을 강구하겠다”고 말했다.

 

 

[ 2017년 12월 중순 치솟았던 비트코인이 2018년 1월 급락했다 - 출처 : 코인마켓캡 ]

 

 

한국 부동산 쓸어담는 중국인들
한국경제 I 2017-02-21

 

KB금융경영연구소 외국인 투자 동향

중국인 '땅 쇼핑' 5년새 4배, 작년에만 1690만㎡ 사들여

지난해 외국인들의 국내 토지 매입 열기가 크게 둔화된 가운데 유독 중국인들만 거침없이 땅을 사들인 것으로 나타났다. 21일 KB금융경영연구소의 ‘외국인의 한국 부동산 투자 동향’ 보고서에 따르면 작년 중국인(중국 교포 포함)은 국내에서 262만㎡의 땅을 사들였다. 국적별로 봤을 때 압도적인 1위다. 그 뒤를 기타 국가(101만㎡), 미국(97만㎡), 일본(11만㎡) 투자자 등이 이었다.

 

외국인이 소유한 토지는 전체 국토의 0.2%에 해당하는 총 2억3220만㎡(총 10만5413필지)다. 이 중 중국인 소유는 1685만㎡(2만208필지)로 7% 수준에 불과하다. 그러나 증가 속도는 가장 가파르다. 중국인의 땅 매입 면적은 2015년 22.4%, 지난해 19% 증가했다. 중국인이 매입한 땅은 2011년과 비교하면 약 4배 이상 늘었다. 2011년 370만㎡에 불과했던 중국인 보유 토지는 작년 약 1690만㎡로 5년간 360% 증가했다. 같은 기간 전체 외국인 보유 필지 면적은 24% 늘어나는 데 그쳤다.

 

외국인들의 건물·주택 등 건축물 보유량도 2011년 7046건에서 지난해 1만5879건으로 두 배 이상 늘었다. 주로 서울(33%)과 경기(22%)에서 건축물을 사들였다. 김열매 KB금융경영연구소 연구위원은 “국내 부동산 가격 상승세가 둔화되고 있어 시세 차익을 목적으로 외국인이 단기간에 대거 유입될 가능성은 높지 않다”면서도 “국내 거주 중국인이 101만명 이상이고 대부분 생산가능인구인 점, 절반가량은 수도권 특정 지역에 밀집해 거주하고 있는 점 등을 고려할 때 중국인 유입이 국내 부동산 시장에 국지적으로 변화를 가져올 수 있다”고 전망했다.

[ '반포자이' 아파트 전경 - 출처 : 아시아경제 ]

 

강남 아파트 사들이는 중국 부자들

아시아경제 I 2016.06.02

반포자이 244㎡ 시세보다 5억원 비싼 32억원에 매입
실거주·투자 '두마리 토끼'…"집값 상승 부추겨" 우려도

'차이나 머니'가 서울 강남지역의 금싸라기 아파트로 유입되고 있다. 특히 이들은 시세보다 최고 5억원 높게 매물을 사들이며 자본력을 과시하고 있다. 이에 주변 집값까지 덩달아 오르며 집값 상승세를 부추기는 모습이다. 2일 부동산업계에 따르면 올 1분기 중 서울 서초구 반포동에 소재한 '반포자이' 아파트의 전용면적 244㎡ 두 채가 각각 32억원에 팔렸다. 같은 단지와 주변 단지 등의 평균 시세보다 3억~5억원 높은 거래 사례다. 이 주택형으로는 역대 최고가이기도 하다. 최근의 거래 평균치는 27억~28억5000만원 수준이다.

 

인근 D중개업소 대표는 "매매거래된 주택은 반포자이 단지에서 가장 큰 주택형"이라며 "11층과 12층에 위치해 있어 조망권 프리미엄도 크지 않은데도 굉장히 이례적인 가격대로 거래가 된 사례"라고 설명했다. 이어 "중국인(매수인)이 위층과 아래층을 동시에 매입하려 하면서 매도인과 협상이 길어지고 가격도 오른 것으로 안다"고 덧붙였다.

 

반포동은 2000년대 들어 재건축을 통해 고급 아파트촌으로 변모하고 있으며 최근에는 3.3㎡당 평균 4000만원대 분양가 시대를 여는 등 분양가 고공행진의 진원지로 주목받고 있다. 중국인들이 이곳의 주택을 사들인 이유는 전체 3410가구에 이르는 대규모 고급 아파트단지여서 상대적으로 거래가 잘 되고 접근성이 좋기 때문으로 풀이된다.

집값 상승을 기대할 수 있는 데다 한국에 머무는 동안 실제로 거주하기에도 편리하다는 점도 작용한 것으로 보인다. 중개업소 관계자는 "교통편이 좋기도 하고 거주에도 편리하기 때문에 중국인들이 대형 아파트가 많은 반포동을 선호하는 것 같다"고 말했다. 중국인들의 부동산 쇼핑은 강남 전역으로 그 대상이 확산하는 분위기다. 반포동 T중개업소 관계자는 "강남 일대 새 아파트에는 중국인들이 이미 여럿 거주하고 있다"면서 "얼마 전에도 중국인 10여명이 반포자이 옆 '래미안 퍼스티지' 뿐 아니라 강남의 주요 아파트들을 둘러보고 갔다"고 전했다. 영주권을 받을 수 있는 지역에 국한됐던 중국인들의 투자 대상이 서울 강남 등지의 고가 아파트나 빌딩 등으로 다양해지고 있음을 보여준다.

 

문제는 이들이 시세보다 높은 가격에 부동산 거래에 나서면서 주변의 집값을 전반적으로 끌어올린다는 점이다. 박합수 KB국민은행 도곡스타PB센터 수석부동산전문위원은 "중국인들의 투자가 부동산투자이민 적용 지역에서 서울로 확산하는 건 예견돼 있던 것"이라면서 "실제로 거래가 이뤄지고 투자 지역이 대상이 확대된다면 해외 사례에서 보듯 집값에 상당한 영향이 불가피 하다"고 말했다. 

실제 중국의 경제성장 둔화와 증시 불안 등으로 중국인들의 해외 부동산 투자는 늘고 있으며 이들 지역에서 집값은 크게 오르고 있다. 지난해 캐나다 밴쿠버 지역에서 이뤄진 전체 주택거래(금액기준)에서 중국인이 3분의1을 차지하며 집값 상승을 주도했다. 중국인들은 지난해 호주 부동산에도 전년 대비 두 배 증가한 240억 호주달러(약 21조원)를 투자했다.

 

중국 당국이 해외로 이전할 수 있는 자금을 제한하고 있지만, 중국인들은 향후에도 전 세계 부동산 시장의 큰손 역할을 할 것으로 전망된다. 우리나라의 경우 외국자본 유치를 위해 부동산투자이민제를 확대하고 있는 데다 외국인의 주택 매입·신고 절차가 내국인과 크게 다르지 않아 진입장벽도 낮다.

 

[ 출처 : 교육부 ]